À Rotterdam, en bordure du port et de la zone industrielle de Waalhaven, Prohuis et Merwestraak Projecten B.V. développent un nouveau centre d’affaires dans la Plompertstraat. Au total, dix unités commerciales multifonctionnelles seront réalisées. L’obligation canonique a été rachetée à perpétuité.
COMPLÈTEMENT ÉPUISÉ ET LOUÉ
Installations
Construction/Général
– Fondations en sous-œuvre et planchers en béton, charge maximale au sol de 2 500 kg/m² ;
– construction d’une structure en acier, allocation structurelle pour la réalisation d’un chemin de roulement de grue ;
– étages en béton ;
– plinthe de façade constituée de briques ;
– cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium ;
– vitrage isolant ;
– murs de séparation des unités construits en briques silico-calcaires ;
– Toit en acier isolé avec couverture bitumineuse incluant un puits de lumière ;
– propre armoire à compteurs avec raccordement électrique 3 x 35A (extensible en option à 3x65A) ;
– propre raccordement à l’eau et au gaz ;
– 2 détecteurs de fumée dans les bureaux ;
– dévidoir de tuyau d’incendie.
Espace professionnel
– plancher en béton fini monolithique avec une charge maximale de 2 500 kg/m2 ;
– La maison numéro 50 est équipée d’une rampe avec fosse de chargement/déchargement et d’un quai de chargement ;
– hauteur libre maximale sous la structure en acier : environ 7,65 m¹ ;
– des appareils d’éclairage sous le toit en acier ;
– 1 lucarne ;
– diverses prises de courant ;
– porte basculante à commande électrique (4,5m¹ x 4,5m¹) ;
– protection contre les collisions à côté de la porte basculante.
Espace de bureau
– des plafonds suspendus avec des appareils d’éclairage ;
– plancher en béton avec une charge maximale au sol de 250 kg/m² ;
– hauteur libre sous le plafond suspendu environ 2,70 m¹ ;
– des murs intérieurs construits comme des murs à montants,
– cadres de portes intérieures en bois avec portes à charnières ;
– escaliers en bois dur ;
– murs finis avec du tissu de verre huilé ;
– des gouttières murales contre la cloison du hall ;
– des prises murales en nombre suffisant ;
– chauffage par système de chauffage central et radiateurs ;
– garde-manger de luxe avec meubles bas et muraux et raccordements pour réfrigérateur et lave-vaisselle
(à l’exclusion du réfrigérateur et du lave-vaisselle) ;
– salle de toilette carrelée de luxe avec armoire murale et lavabo.
Espace extérieur
– pavé de clinkers en béton ;
– équipé de places de parking ;
– luminaires extérieurs muraux.
En option
– climatisation dans les bureaux ;
– rampe avec fosse de chargement/déchargement et quai de chargement.
Durée du bail
Cinq ans avec une option de renouvellement de cinq ans.
Taxe de vente
La TVA sera facturée sur le loyer. Si la TVA ne peut être facturée, un supplément à déterminer sur le loyer susmentionné sera appliqué.
