Dans le parc d’affaires »Haven », des locaux commerciaux récemment construits avec des bureaux et un espace extérieur fermé. Le nouveau bâtiment présente un espace de bureaux d’entreprise aux finitions de très haute qualité. La finition luxueuse et complète lui confère un aspect très moderne. La zone abrite d’autres grandes entreprises telles que Bol.com, Basketmakers, Van Mossel.
L’unité commerciale/bureau sera construite et livrée de manière durable. Les caractéristiques de l’unité comprennent :
- 70 panneaux solaires sur le toit ;
- une valeur Rc élevée ;
- complètement sans gaz, application d’un système de climatisation avec possibilité de chauffage ;
- les possibilités d’installer des connexions de bornes de recharge pour les voitures électriques.
Waalwijk, une municipalité d’environ 45 000 habitants, est située sur l’autoroute A59 entre ‘s-Hertogenbosch et Breda. Les liaisons routières nationales vers Rotterdam, Gorinchem et l’autoroute A2 sont incontestablement bonnes.
Le parc d’affaires « Haven » est situé au nord de l’autoroute A59. Outre un excellent accès par le réseau routier, le port de Waalwijk dispose de connexions hydrauliques avec Rotterdam et l’Tousmagne, par exemple, grâce à une connexion avec la Bergsche Maas. Ce parc d’activités est aujourd’hui devenu l’un des plus grands parcs d’activités de la région, tant en termes de superficie (279 ha) que d’emplois. Le site est actuellement en cours d’extension sur le côté est avec le « Port huit ».
Dimensions :
- espace de bureaux : environ 156 m2 GLA ;
- espace commercial : environ 1 090 m2 GLA ;
- Surface extérieure : environ 1 506 m2 GLA.
Général :
- Fondations sur pieux et planchers en béton Rc 3,7 m² K/W ;
- composé d’une structure en béton peinte en blanc à l’intérieur ;
- Façades entièrement isolées constituées d’éléments en béton labradorien Rc 4,7 m² K/W ;
- de grandes façades en verre et en aluminium et un auvent ;
- cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
- Toit en béton isolé (Rc 6,3 m² K/W) avec couverture en plastique ;
- son propre compteur avec des connexions pour l’eau et l’électricité jusqu’à 3 x 125 ampères ;
- le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers ;
- unité équipée de 70 panneaux solaires.
Bureaux
- plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
- plafonds suspendus avec éclairage LED ;
- carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;
- hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,70 mètres ;
- escalier en colimaçon en acier, équipé d’un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;
- Murs intérieurs équipés de cloisons à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
- des murs équipés d’une toile de verre peinte à l’intérieur du bureau ;
- canal mural et prises murales ;
- système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
- garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.
Locaux :
- plancher monolithique en béton sur pieux fini avec une charge maximale de 2 500 kg/m² ;
- bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
- hauteur libre sous la structure en béton d’environ 8,50 mètres ;
- Éclairage LED sous le toit en béton ;
- installation de climatisation pour le refroidissement et le chauffage, dans l’hypothèse d’un hangar chauffé ;
- porte basculante à commande électrique de 4,50 mètres de large et 4,50 mètres de haut ;
- Tolérance constructive pour une possibilité de voie de grue, hors rails, hors grue. Calculé sur une voie de grue avec une capacité de levage allant jusqu’à 5 tonnes ;
- évier avec de l’eau froide et chaude.
Terrain :
- le pavage est un pavage en briques ;
- les places de stationnement sont équipées de ferrures ;
- protection contre les collisions à côté de la porte basculante ;
- le site est entouré d’une clôture.
Destination :
Le parc d’affaires est zoné pour les catégories 3 à 5.
Publicité :
Publicité possible sur la grille existante. Uniquement en consultation avec le propriétaire/le bailleur et après son approbation.
Gestion du parc Parc d’affaires Haven Seven :
La gestion du parc est active dans le parc d’affaires. De plus amples informations sont disponibles auprès de Solaris Park Management.
Frais de service :
Aconvenir.
Période de location :
Minimum 5 + 5
Augmentation du loyer :
Annuellement, pour la première fois 1 an après la date d’entrée en vigueur, conformément à la variation de l’indice mensuel des prix selon l’indice des prix à la consommation (IPC), série IPC-tous ménages (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).
Caution :
Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.
Taxe de vente :
Le loyer sera facturé avec la taxe de vente applicable. Le locataire et le propriétaire optent pour une location taxée à la TVA. Si, sur la base de la nouvelle législation sur la TVA, le preneur ne remplit plus le critère de réalisation de plus de 90 % de services taxés à la TVA et que, par conséquent, la demande de leasing taxé à la TVA n’est pas acceptée, le loyer sera augmenté d’un pourcentage à déterminer par le bailleur.
Offre :
Il est expressément indiqué que les informations immobilières ci-dessus ne doivent pas être considérées comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d’une offre ou d’un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et après approbation de celui-ci, sur la base de données spécifiques. Une transaction ne peut être effectuée qu’après que le Propriétaire ait donné son approbation écrite à cet effet.
