Ce bel immeuble de bureaux se trouve directement sur l’autoroute A16 (Rotterdam – Anvers) à la sortie 23. Le site se trouve dans le parc d’activités circulaire « Ambachtsezoom » à Hendrik Ido Ambacht, parcelle H. Un complexe de bureaux indépendant et durable réalisé dans un endroit très en vue. Le complexe comprend un espace de bureaux divisé en quatre étages. À l’avant, il y a 60 places de parking privées. Ce complexe est entièrement achevé et présente une finition luxueuse et complète, ce qui lui confère un aspect très moderne. L’A16 est l’une des plus importantes autoroutes des Pays-Bas, reliant Rotterdam, Dordrecht, Breda et Anvers. Le parc d’affaires est également très bien desservi par les transports en commun.
Le complexe sera construit et livré de manière durable et économe en énergie, et ses caractéristiques sont les suivantes : – verdure sur les façades ; – panneaux solaires sur le toit ; – valeur Rc élevée ; – entièrement sans gaz, application d’un système de climatisation avec possibilité de chauffage ; – pour les voitures électriques, il est possible d’installer des connexions pour les points de charge.
S ituation : Ambachtsezoom est un parc d’affaires circulaire.
Nous sommes en train de développer la zone, qui s’inspire des principes du Cradle to Cradle. Tous les matériaux utilisés pour les bâtiments, les rues et les alentours sont 100% recyclables. Cela signifie que les matériaux sont de bonne qualité, ont une longue durée de vie et peuvent être réutilisés à l’infini. Cela contribuera à réduire les émissions de CO2.
Généralités :
– fondations surélevées et planchers en béton Rc 3,5 m² K/W ; – composé d’une structure en béton ; – plinthe de façade en béton (labrador) ; – revêtement de façade métallique isolé, grandes façades vitrées et auvent ; – châssis de fenêtres en aluminium, fenêtres, façades et portes extérieures avec vitrage isolant transparent ;
– toiture isolée en béton (Rc 6,0 m² K/W) avec couverture en TPO ; – propre coffret de comptage avec raccordements pour l’eau et l’électricité jusqu’à 3×250 ampères ; – équipement d’extinction d’incendie conforme aux exigences des pompiers ; – panneaux solaires sur le toit.
E space de bureaux : – plancher supérieur en béton avec une charge maximale de 500 kg/m² ;
– plafonds suspendus noirs avec éclairage LED ;
– carrelage gris dans l’office et les toilettes ;
– groupes de toilettes pour dames et messieurs par étage ;
– hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,7 mètres ;
– escalier en acier avec marches en chêne avec bandes d’usure en acier inoxydable noir et main courante noire ;
– murs intérieurs équipés de systèmes de cloisons et de portes intérieures muettes en HPL (aspect chêne) ;
– canal mural et prises murales (enfichables) ;
– installation de climatisation système de chauffage VRV à 3 tuyaux incluant un humidificateur avec des diffuseurs à jet hélicoïdal au plafond qui refroidissent et chauffent (contrôlables séparément par pièce) ;
– la ventilation au moyen d’un système de récupération de la chaleur ;
– l’immeuble est équipé d’un système de gestion du bâtiment ; – vidéophone par étage avec serrure électrique sur la porte d’entrée ; – garde-manger de luxe avec armoires inférieures et supérieures, équipé d’un passage pour l’eau chaude et de raccordements pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle (à l’exclusion du réfrigérateur et du lave-vaisselle) par étage ; – ascenseur pour passagers ; – une étiquette énergétique.
T errain : – le pavage est en clinker ; – les places de parking sont pourvues de tire-fesses et de places de parking numérotées.
D imensions et prix de location : Kringloopweg 16 Rez-de-chaussée environ 497 m² (GLA) € 160 par m² Disponible Kringloopweg 18 1er étage environ 497 m² (GLA) € 160 par m² Disponible Kringloopweg 20 2ème étage environ 497 m² (GLA) € 165 par m² Disponible Kringloopweg 22 3ème étage environ 497 m² (GLA) Loué
Les prix de location ci-dessus s’entendent par m² GLA et par an, hors frais de service et hors TVA.
Zonage : Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.
Livraison : disponible immédiatement.
Gestion du parc Ambachtsezoom : Il y aura un service complet de gestion du parc dans la zone d’activité. La direction du parc est un point de contact pour les entrepreneurs. La gestion du parc garantit la propreté et la sécurité du parc d’affaires et facilite également les initiatives conjointes. L’objectif est de garantir un engagement commun en faveur de la qualité dans le parc d’activités. L’utilisateur sera alors obligé d’adhérer à cette association à préciser. Les coûts associés sont à la charge de l’utilisateur.
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Par la suite, la contribution annuelle est la suivante : pour les parcelles de 1 000 m², la contribution de base est de 200 €, plus 1,60 € par parcelle réelle. Pour les parcelles de 1 000 m², la contribution de base est de 500 €, plus 1,60 € par parcelle réelle. Les montants susmentionnés s’entendent hors TVA.
Durée du bail : 5 + 5 ans.
Paiement du loyer : payable mensuellement à l’avance.
Révision du loyer : annuelle, pour la première fois un an après la date de début du bail, sur la base de la variation de l’indice des prix selon la série de l’indice des prix à la consommation (CPI) CPI-Tous Huishoudens (2015 = 100), publiée par Statistics Netherlands (CBS).
Contrat de location : Le contrat de location à conclure sera établi sur la base du modèle adopté par le Raad van Onroerende Zaken Model le 30 janvier 2015 et déposé au greffe du tribunal d’arrondissement de La Haye le 17 février 2015 et enregistré sous le numéro 15/20 également publié sur le site internet à l’adresse location : Garantie bancaire ou dépôt à hauteur d’une obligation de loyer trimestriel incluant les frais de service y compris la TVA.
Location soumise à la taxe sur le chiffre d’affaires : conformément à l’article 11, paragraphe 1, point B, de la loi relative à la taxe sur le chiffre d’affaires, le bailleur et le locataire signent une déclaration dans le bail en vertu de laquelle ils optent pour la location soumise à la taxe.
L’hypothèse de base est que le preneur utilisera le bien loué pour au moins le pourcentage minimum fixé ou à fixer par la loi, ou continuera à utiliser le bien loué pour des services qui donnent droit à une déduction de l’impôt sur le chiffre d’affaires, de manière à opter pour un bail taxable (vente). Le locataire s’efforcera de veiller à ce qu’il ne soit pas dérogé à ce principe.
Si le locataire ne peut pas ou ne peut plus respecter cette prémisse, le loyer sera augmenté de manière à indemniser le propriétaire des conséquences de l’expiration de l’option pour le loyer soumis à la taxe sur le chiffre d’affaires.
Publicité : Installation de publicité en façade en concertation avec le propriétaire et avec l’autorisation des autorités municipales compétentes.
Offre : Il est expressément indiqué que les informations ci-dessus ne doivent pas être considérées comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d’une offre ou d’un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et après approbation de celui-ci, sur la base de données spécifiques. Ces informations sur les biens constituent une invitation à entamer des négociations. Une transaction ne peut être effectuée qu’après que le Propriétaire ait donné son approbation écrite à cet effet.
Responsabilité : Toutes les informations sont non contraignantes et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).
Dessins : Tous les dessins/plans indiquent une zone. La mise en page peut différer de la réalité.
