4 locaux industriels/bureaux Van Maasdijkweg Rotterdam

4 nouveaux locaux commerciaux/bureaux sur la van Maasdijkweg à Rotterdam. Le parc d’activités Waalhaven est très bien situé et se trouve au centre des routes d’entrée et de sortie. Ces routes offrent des liaisons directes avec le réseau national de routes nationales dans toutes les directions. Les unités comprennent un hall industriel avec des espaces de bureaux répartis sur deux étages. La finition luxueuse et complète lui confère un aspect très moderne.

Le Waalhaven de Rotterdam a joué un rôle important dans le développement du port et reste une zone de grande valeur économique. Sa situation au sein du diamant de Rotterdam et sa facilité d’accès font du Waalhaven une base importante pour les entreprises liées au port. Pour maintenir et améliorer cette position unique, l’autorité du port de Rotterdam s’est depuis longtemps engagée à revitaliser la zone.

Les unités commerciales sont construites et livrées de manière durable. Les unités comprennent :

• 35 panneaux solaires par unité sur le toit ;
• une valeur Rc élevée ;
• entièrement sans gaz, application d’un système de climatisation avec possibilité de chauffage ;

Parc d’activités Le parc d’activités Rotterdam-Waalhaven est facilement accessible depuis le périphérique sud de Rotterdam, l’A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen). Le temps de trajet jusqu’à la sortie « Charlois » est d’environ 5 minutes. De plus, via le Maastunneltracé, Rotterdam-Centrum est situé à environ 5 minutes en voiture. En ce qui concerne les transports publics, la région de Waalhaven est desservie par plusieurs services de bus. L’arrêt de bus de la ligne 76 se trouve à 50 m à pied.

Niveau de livraison
Général :

• Fondations sur pieux et planchers en béton Rc 3,7 m² K/W ;
• composé d’une structure en béton peinte en blanc à l’intérieur ;
• Façades isolées en béton « labrador » avec un Rc de 4,7 m² K/W ;
• de grandes façades en verre et en aluminium et un auvent ;
• cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
• toiture isolée en béton (Rc 6,3 m² K/W) avec toiture en plastique comprenant un lanterneau et un revêtement intérieur; ;
• propre coffret de compteur avec des connexions pour l’eau et l’électricité jusqu’à 3 x 80A ;
• le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers ;
• 35 panneaux solaires par unité.

Bureaux :

• plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
• plafonds suspendus avec éclairage LED ;
• carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;
• hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,70 mètres ;
• Escalier en colimaçon en acier, équipé d’un caillebotis, de mains courantes le long des marches et d’un palier avec des marches antidérapantes standard ;
• Murs intérieurs équipés de cloisons à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
• des murs équipés d’une toile de verre peinte à l’intérieur du bureau ;
• canal mural et prises murales ;
• système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
• garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.

Locaux :

• plancher monolithique en béton sur pieux fini avec une charge maximale de 2 500 kg/m² ;
• bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
• hauteur libre sous la structure en béton d’environ 8,50 mètres ;
• Eclairage LED sous le toit en béton ;
• un puits de lumière pour un éclairage naturel supplémentaire ;
• installation de climatisation pour le refroidissement et le chauffage, dans l’hypothèse d’un hangar chauffé ;
• 2 portes basculantes à commande électrique de 4,50 mètres de large et 4,50 mètres de haut par unité ;
• prendre en compte de manière constructive la possibilité d’une voie de grue, à l’exclusion des rails, à l’exclusion de la grue, calculée pour une voie de grue avec une capacité de levage allant jusqu’à 5 tonnes. Hauteur limitée sous la grue (environ 6,5 mètres sous le palan) ;
• évier avec de l’eau froide et chaude.

Terrain :

• le pavage est un pavage en briques ;
• les places de stationnement sont équipées de ferrures ;
• protection contre les collisions à côté de la porte basculante.

Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.

Début de la construction prévu :
Q4 2023

Publicité :
Publicité possible sur la grille existante. Uniquement en consultation avec le propriétaire/le bailleur et après son approbation.

Frais de service :
Aconvenir.

Durée du bail :
5+5 ans.

Augmentation du loyer :
Annuellement, pour la première fois 1 an après la date d’entrée en vigueur, conformément à la variation de l’indice mensuel des prix selon l’indice des prix à la consommation (IPC), série IPC-tous ménages (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).

Caution :
Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.

Taxe de vente :
Le loyer sera facturé avec la taxe de vente applicable. Le locataire et le propriétaire optent pour une location assujettie à la TVA. Si, sur la base de la nouvelle législation sur la TVA, le locataire ne remplit plus le critère de réalisation de plus de 90 % de services taxés à la TVA et que, par conséquent, la demande de location taxée à la TVA n’est pas acceptée, le loyer sera majoré d’un pourcentage à déterminer par le bailleur.

Achèvement prévu :
Q4 2024.

Dessins :
Tous les dessins/plans indiquent une zone. La mise en page peut différer de la réalité.

Services publics :
Si l’armoire à compteurs du logement n’est pas équipée de compteurs d’eau et d’électricité dans l’armoire à compteurs, l’utilisateur doit en faire la demande en même temps que la demande de fourniture de services publics. L’utilisateur doit prévoir un délai de livraison de plusieurs semaines. Le code EAN requis peut être demandé au vendeur sur demande.

Responsabilité :
Toutes les informations sont sans engagement et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).