3 unités industrielles/bureaux Maaiveldweg Bergschenhoek

La phase 1 a déjà été achevée en 2020 et nous commençons maintenant la construction de la phase 2 sur Maaieveldweg à Bergschenhoek. Ce nouveau complexe commercial comprenant plusieurs unités d’affaires et de bureaux sera doté d’une finition durable et de haute qualité. L’ensemble du parc d’affaires est spacieux et offre un large éventail d’entreprises diverses. La zone sera dotée d’une excellente infrastructure avec des connexions vers les autoroutes A12, A13 et A20. L’aéroport est accessible en 10 minutes en voiture. La phase 2 consiste en 3 unités de taille égale. Les unités adjacentes peuvent être combinées entre elles, créant ainsi de plus grands espaces. L’architecture contemporaine, associée à des matériaux durables, confère au complexe commercial un aspect de haut niveau. Le complexe sera construit selon les normes et les exigences les plus récentes.

Les unités d’affaires/bureaux seront construites et livrées de manière durable. Les unités comprennent :

• des panneaux solaires sur le toit, 35 par unité ;
• des valeurs RC élevées ;
• complètement sans gaz, application d’une pompe à chaleur i.c.w. unités de conditionnement d’air ;
• les possibilités d’installer des connexions de bornes de recharge pour les voitures électriques.

Situé dans un excellent emplacement le long de la N209 (Leeuwenakkerweg). Cette route provinciale relie les autoroutes A12 (La Haye-Utrecht) et A13 (Utrecht-Rotterdam-Europoort). Cela permet d’assurer d’excellentes liaisons avec Bleiswijk, Zoetermeer, Berkel en Rodenrijs et Rotterdam. La nouvelle A16 Rotterdam sera construite à partir de 2019. La route va de l’A13 à l’aéroport de Rotterdam-La Haye à l’A16/A20 à Terbregseplein. Cela permettra de créer une rampe d’accès à l’A16/A13 dans un rayon d’environ 2 kilomètres.

Général :

• fondation en sous-œuvre et planchers en béton RC 3,5 m² K/W ;
• composé d’une structure en béton ;
• plinthe de façade en béton ;
• bardage métallique isolé RC 4,7 m² K/W, grandes façades vitrées et auvent ;
• cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
• Toiture en béton isolée RC 6,3 m² K/W avec couverture en plastique, y compris lanterneau et revêtement intérieur ;
• propre boîte à compteurs avec raccordements pour l’eau et l’électricité jusqu’à 3x80A ;
• les extincteurs d’incendie conformément au rapport d’incendie ;
• 35 panneaux solaires par unité sur le toit.

Bureaux :

• plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
• plafonds suspendus avec éclairage LED ;
• carrelage anthracite (60 x 60 cm) dans l’office et les toilettes ;
• hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,7 mètres ;
• escalier en colimaçon en acier, équipé d’un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;
• équipé de parois à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
• murs recouverts de tissu de verre huilé ;
• canal mural et suffisamment de prises murales ;
• système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
• Garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau à circulation pour l’eau chaude et de connexions pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.

Locaux :

• plancher monolithique en béton sur pieux fini avec une charge maximale de 2 500 kg/m² ;
• bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
• hauteur libre sous la structure en béton d’environ 7,90 mètres ;
• Éclairage LED sous le toit en béton ;
• un puits de lumière dans le toit pour un éclairage naturel supplémentaire ;
• climatisation/pompe à chaleur pour le refroidissement et le chauffage ;
• porte basculante à commande électrique de 4,5 mètres de large et 4,5 mètres de haut ;
• prendre en compte de manière constructive la possibilité d’une voie de grue, à l’exclusion des rails, à l’exclusion de la grue, calculée pour une voie de grue avec une capacité de levage allant jusqu’à 5 tonnes ;
• évier avec de l’eau froide et chaude.

Terrain :

• le pavage est un pavage en briques ;
• les places de stationnement sont équipées d’un système de ferroutage et de places numérotées ;
• protection contre les collisions à côté de la porte basculante.

Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.

Surface au sol :

Unité 5 : environ 660 m² de surface brute de stockage, 100 m² de surface brute de bureaux BG et 14 places de parking Unité 6 : environ 660 m² de surface brute de stockage, 100 m² de surface brute de bureaux BG et 14 places de parking Unité 7 : environ 660 m² de surface brute de stockage, 100 m² de surface brute de bureaux BG et 14 places de parking

Livraison :

Prévu pour le quatrième trimestre 2022.

Durée du bail :

5 ans + 5 ans.

Frais de service :

Une avance de 3,50 € par^m2 et par an, hors TVA, pour les services suivants :

• entretien des portes basculantes ;
• l’entretien périodique de la ventilation mécanique ;
• l’entretien des pompes à chaleur ;
• l’entretien du toit ;
• l’entretien de la protection contre les chutes ;
• l’entretien des extincteurs ;
• les unités de conditionnement d’air de maintenance ;
• entretien des terrains ;
• lavage des vitres 4x par an ;
• entretien du revêtement
• 5 % de frais administratifs.

Les frais de service sont perçus sur une base annuelle post-calcul.

Révision du loyer :

Annuellement, pour la première fois un an après la date de début du loyer, sur la base de la variation de l’indice des prix selon la série de l’indice des prix à la consommation (IPC) CPI-Tous Huishoudens (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).

Paiement du loyer :

Payable par mois à l’avance.

Garanties sur les locations :

Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.

Publicité :

Installer des publicités en façade en concertation avec le propriétaire et avec l’autorisation des autorités municipales compétentes.

Contrat de location :

Le contrat de location à conclure sera établi conformément au modèle fourni par le Conseil de l’immobilier.

préparé en janvier 2015, avec les dispositions générales qui l’accompagnent, qui ont été déposées le 17 février 2015 auprès de la Commission européenne.

Greffe du tribunal de district de La Haye sous le numéro 15/21 avec quelques ajustements du côté du propriétaire. La location

est une sous-location en vertu de laquelle la durée du bail ne dépassera jamais la durée du contrat de location.

bail principal

Responsabilité :

Toutes les informations sont non contraignantes et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).