DESCRIPTION
Sur l’Overschieseweg, dans le parc d’affaires Spaanse Polder, un nouveau complexe commercial est en cours de développement avec des unités commerciales durables et de haute qualité. Le complexe commercial sera construit selon les normes et les exigences les plus récentes. L’ensemble du complexe se compose de 12 unités commerciales/bureautiques situées sur un terrain privé.
La combinaison de l’utilisation de matériaux durables et d’une architecture contemporaine confère à l’ensemble du complexe commercial un aspect moderne et représentatif. Pour l’avenir, la durabilité a été un élément clé de la conception. Par exemple, une attention particulière a été accordée à l’isolation thermique du bâtiment, ce qui a permis d’obtenir des valeurs RC de 3,5 m² K/W pour les planchers, 4,5 m² K/W pour les façades et 6,0 m² K/W pour les toits.
L’ensemble du complexe sera également livré sans gaz grâce à l’utilisation d’un système de climatisation avec des options de refroidissement et de chauffage. Chaque unité dispose également de ses propres panneaux solaires.
PARC D’AFFAIRES
Depuis 1935, l’activité s’est déroulée sur le site actuel du « polder espagnol ». Au départ, les activités commerciales étaient principalement axées sur le port de Rotterdam. On peut encore le constater dans les cinq ports d’entrée.
On accède au site par des voies navigables : la Schiedamse Schie et la Delfshavense Schie. En outre, le site est accessible par les autoroutes A13 et A20, qui ne sont qu’à deux minutes de route du site. L’endroit est également facilement accessible par les transports publics. Des arrêts de bus sont situés des deux côtés du complexe, à environ 5 minutes de marche. À vol d’oiseau, le site se trouve à environ un kilomètre et demi de la gare centrale de Rotterdam et à un kilomètre de l’aéroport de Rotterdam-
Hague.
NIVEAU DE FORMATION
Général :
- fondation en sous-œuvre et planchers en béton RC 3,5 m² K/W ;
- composé d’une structure en béton peinte en blanc à l’intérieur ;
- étages en béton ;
- plinthe de façade en béton ;
- un bardage métallique isolé, de grandes façades en verre et un auvent ;
- cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
- des murs en béton préfabriqué séparant les unités ;
- Toit en béton isolé (RC 6,0 m² K/W) avec couverture en plastique comprenant une lucarne et/ou un dôme lumineux et un revêtement intérieur ;
- un compteur propre avec des connexions pour l’eau et l’électricité (unités 1 à 8 : 3x 63 ampères et unités 9 à 12 : 3x 80 ampères) ;
- Les unités 1 à 8 ont 24 panneaux solaires par unité et les unités 9 à 12 ont 35 panneaux solaires par unité ;
- les extincteurs d’incendie conformément au rapport d’incendie.
Bureaux :
- plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 350 kg/m² ;
- plafonds suspendus avec éclairage LED ;
- carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;
- hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,7 mètres ;
- escalier en colimaçon en acier, équipé d’un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;
- Murs intérieurs équipés de cloisons à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
- des murs équipés d’une toile de verre peinte à l’intérieur du bureau ;
- canal mural et prises murales ;
- système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
- garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau à circulation pour l’eau chaude et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.
Locaux :
- plancher monolithique en béton immergé fini avec une charge maximale au sol de 2.500 kg/m² pour l’unité 9 t/ 12 et pour les unités 1 à 8 une charge maximale au sol de 1.500 kg/m² ;
- bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
- La mezzanine a une charge maximale au sol de 500 kg/m² (unités 1 à 8) ;
- hauteur libre sous la structure en béton d’environ 8,50 mètres ;
- Éclairage LED sous le toit en béton ;
- un puits de lumière dans le toit pour un éclairage naturel supplémentaire (unités 9 à 12) ;
- deux lucarnes dans le toit pour un éclairage naturel supplémentaire (unités 1 à 8) ;
- installation de climatisation pour le refroidissement et le chauffage, dans l’hypothèse d’un hangar chauffé ;
- porte basculante à commande électrique de 4,5 mètres de large et 4,5 mètres de haut pour les unités 9 à 12 et de 3,4 mètres de large et 4,5 mètres de haut pour les unités 1 à 8 ;
- allocation constructive pour la possibilité d’un chemin de grue pour les unités 9 à 12, sans rails, sans grue, calculée pour un chemin de grue avec une capacité de levage jusqu’à 5 tonnes ;
- évier avec de l’eau froide et chaude.
Terrain :
- le pavage a un revêtement en clinker avec des « piggy backs » et des places de stationnement numérotées (unités 9 à 12) ;
- Les unités 1 à 8 seront dotées de places de stationnement numérotées, avec des » piggy backs « , au moyen de pavés de gazon ;
- protection contre les collisions à côté de la porte basculante.
INFORMATIONS
Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.
Durée du bail :
5 ans avec des périodes de renouvellement ultérieures de 5 ans chacune.
Frais de service :
Un acompte de 3,50 € parm2 et par an, hors TVA, pour la
les services suivants :
- porte basculante électrique d’entretien ;
- la ventilation mécanique périodique ou l’entretien des échangeurs de chaleur ;
- l’entretien de l’onduleur électrique ;
- Entretien de l’installation de climatisation (bureau et entrepôt) ;
- entretien des panneaux solaires ;
- l’entretien des toits et la protection contre les chutes ;
- l’entretien des extincteurs et des équipements de secours ;
- l’entretien des terrains (à l’exclusion de l’arrosage) ;
- entretien des revêtements ;
- le lavage du verre ;
- 5 % de frais administratifs.
Les frais de service sont perçus sur une base annuelle post-calcul.
Paiement du loyer :
Payable mensuellement à l’avance par prélèvement automatique.
Adaptation du loyer :
Annuel, pour la première fois un an après la date de début du bail, sur la base de la variation de l’indice des prix selon la série de l’indice des prix à la consommation (IPC) CPI-Tous Huishoudens (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).
Dépôt de garantie à la location :
Garantie bancaire ou dépôt de garantie d’un montant correspondant à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.
Publicité :
Installation de publicité en façade en concertation avec le propriétaire et avec l’autorisation des autorités municipales compétentes.
Services publics :
L’utilisateur est seul responsable de l’adéquation des raccordements aux services publics présents dans le bien loué avec les activités professionnelles prévues du locataire. Cela comprend les coûts éventuels de modification des raccordements pour les rendre appropriés. L’utilisateur est responsable de la demande d’abonnement à Internet.
Responsabilité :
Toutes les informations sont sans engagement et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).
