Description unités d’affaires/bureaux Directement sur la bretelle et la sortie de l’autoroute A16 (Rotterdam-Breda-Anvers) et de l’autoroute A58 (Eindhoven-Breda-Vlissingen), 2 unités d’affaires/bureaux durables seront construites dans le parc d’affaires ‘Bagvenpark’ à Breda. Les unités d’affaires/bureaux comprennent un hall d’affaires avec un espace de bureau réparti sur deux étages. Chaque unité dispose de sa propre place de parking. La finition luxueuse et complète lui confère un aspect très moderne. L’A16 et l’A58 sont deux des plus importantes autoroutes des Pays-Bas, reliant Rotterdam, Anvers (B) et Eindhoven. Bagvenpark est également très bien desservi par les transports en commun.
Les unités d’affaires/bureaux sont construites et livrées de manière durable. Les unités comprennent :
- des panneaux solaires sur le toit ;
- des valeurs RC élevées ;
- complètement sans gaz, application d’une pompe à chaleur i.c.w. unités de conditionnement d’air ;
- les possibilités d’installer des connexions de bornes de recharge pour les voitures électriques.
Parc d’activités
Bagvenpark est un site récemment développé, situé juste à côté de la bretelle et de la sortie de l’autoroute A16 et de l’autoroute A58. Le site aura un aménagement multifonctionnel. Ainsi, en plus de l’industrie de la fonction, il y aura un hôtel équipé de toutes les commodités, un lave-auto et un EnergyHub avec des carburants renouvelables. Les matériaux utilisés lors du développement sont de bonne qualité et ont une longue durée de vie. Cela contribuera à réduire les émissions de CO2.
Général :
- fondation en sous-œuvre RC 3,7 m² K/W ;
- consistant en une structure en béton peinte en blanc à l’intérieur des locaux ;
- plinthe de façade en béton ;
- un bardage métallique isolé RC 4,7 m² K/W, de grandes façades vitrées et un auvent ;
- cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
- Toiture en béton isolée RC 6,3 m² K/W avec couverture en plastique incluant un lanterneau ;
- propre boîte à compteurs avec raccordements pour l’eau et l’électricité jusqu’à 3x80A ;
- les extincteurs d’incendie conformément au rapport d’incendie ;
- panneaux solaires par unité sur le toit.
Bureaux :
- plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
- plafonds suspendus avec éclairage LED ;
- carrelage anthracite (60 x 60 cm) dans l’office et les toilettes ;
- hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,7 mètres ;
- escalier en colimaçon en acier, équipé d’un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;
- Murs intérieurs équipés de cloisons à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
- des murs équipés d’une toile de verre peinte à l’intérieur du bureau ;
- canal mural et prises murales ;
- système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
- garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.
Locaux :
- plancher en béton fini monolithique avec une charge maximale de 2 500 kg/m² ;
- bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
- hauteur libre sous la structure en béton d’environ 6,00 mètres ;
- Éclairage LED sous le toit en béton ;
- une lucarne ou un puits de lumière dans le toit pour un éclairage naturel supplémentaire ;
- climatisation/pompe à chaleur pour le refroidissement et le chauffage, en supposant un hangar chauffé ;
- porte basculante à commande électrique de 4,0 mètres de large et 4,5 mètres de haut ;
Terrain :
- le pavage est un pavage en briques ;
- les places de stationnement sont équipées d’un système de ferroutage et de places numérotées ;
- protection contre les collisions à côté de la porte basculante.
Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.
Livraison :
Q2 2024.
Durée du bail :
5 ans + 5 ans.
Frais de service :
Une avance de 3,50 € parm2 et par an, hors TVA, pour les services suivants :
- entretien des portes basculantes ;
- l’entretien périodique de la ventilation mécanique ;
- l’entretien des pompes à chaleur ;
- l’entretien du toit ;
- l’entretien de la protection contre les chutes ;
- l’entretien des extincteurs ;
- les unités de conditionnement d’air de maintenance ;
- entretien des terrains ;
- lavage des vitres 4x par an ;
- entretien des revêtements ;
- 5 % de frais administratifs.
Les frais de service sont perçus sur une base annuelle post-calcul.
Paiement du loyer :
Payable par mois à l’avance.
Révision du loyer :
Annuellement, pour la première fois un an après la date de début du loyer, sur la base de la variation de l’indice des prix selon la série de l’indice des prix à la consommation (IPC) CPI-Tous Huishoudens (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).
Garanties sur les locations :
Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.
Publicité :
Installer des publicités en façade en concertation avec le propriétaire et avec l’autorisation des autorités municipales compétentes.
Utilitaires :
Le locataire est lui-même responsable de savoir si les raccordements aux services publics présents dans le bien loué sont suffisamment adaptés aux activités professionnelles prévues du locataire. Cela comprend les coûts éventuels de modification des raccordements pour les rendre appropriés. L’utilisateur est responsable de la demande d’abonnement à Internet.
Responsabilité :
Toutes les informations sont non contraignantes et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).
