2 unités industrielles/bureaux Voltastraat Zwijndrecht

Un nouveau complexe commercial avec des unités commerciales durables est en cours de développement sur la Voltastraat à Zwijndrecht. Le complexe commercial sera construit selon les normes et les exigences les plus récentes. 2 unités d’affaires/bureaux de haute qualité seront réalisées sur la parcelle, située sur un terrain privé.

La combinaison de l’utilisation de matériaux durables et d’une architecture contemporaine confère à l’ensemble du complexe commercial un aspect moderne et représentatif. Pour l’avenir, la durabilité a été un élément clé de la conception. Par exemple, une attention particulière a été accordée à l’isolation thermique du bâtiment, ce qui a permis d’obtenir des valeurs RC de 3,5 m² K/W pour les planchers, 4,5 m² K/W pour les façades et 6,0 m² K/W pour les toits. En outre, l’ensemble du complexe sera livré sans gaz. Les locaux sont chauffés par un chauffage au sol et chaque unité dispose de ses propres 12 panneaux solaires.

Les unités commerciales de la Voltastraat seront construites dans le parc d’affaires Bakestein, situé dans la partie nord de Zwijndrecht.
Bakestein est le parc d’activités le plus récent de la municipalité de Zwijndrecht, avec une superficie nette d’environ 16,5 hectares.
Le site comprend des entreprises de divers secteurs, tels que la logistique, la construction et la production de métaux. Le site est accessible par l’autoroute A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda), qui n’est qu’à quelques minutes de route du site.

Général :

• fondation en sous-œuvre et planchers en béton RC 3,5 m² K/W ;
• composé d’une structure en béton ;
• étages en béton ;
• plinthe de façade en béton ;
• un bardage métallique isolé, de grandes façades en verre et un auvent ;
• cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
• des murs en béton préfabriqué séparant les unités ;
• Toit en béton isolé (RC 6,0 m² K/W) avec couverture en plastique incluant un lanterneau ;
• propre armoire à compteurs avec raccordements pour l’eau et l’électricité (3x 80 ampères)
• Les unités 1 et 2 ont toutes deux 12 panneaux solaires ;
• les extincteurs d’incendie conformément au rapport d’incendie.

Bureaux :

• plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m² ;
• plafonds suspendus avec éclairage LED ;
• carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;
• hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,9 mètres ;
• escaliers en béton ;
• Murs intérieurs équipés de cloisons à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
• des murs équipés d’une toile de verre peinte à l’intérieur du bureau ;
• canal mural et prises murales ;
• système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
• garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau à circulation pour l’eau chaude et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle ;
• bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique.

Locaux :

• plancher monolithique en béton sur pieux fini avec une charge maximale de 2 500 kg/m² ;
• toilettes de luxe carrelées avec armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
• hauteur libre sous la structure en béton d’environ 8,00 mètres ;
• Éclairage LED sous le toit en béton ;
• un puits de lumière dans le toit pour un éclairage naturel supplémentaire ;
• l’espace commercial est chauffé par un chauffage par le sol, qui peut chauffer et refroidir, ce qui suppose un entrepôt chauffé ;
• porte basculante à commande électrique de 4,5 mètres de large et 4,5 mètres de haut ;
• prendre en compte de manière constructive la possibilité d’une voie de grue, à l’exclusion des rails, à l’exclusion de la grue, calculée pour une voie de grue avec une capacité de levage allant jusqu’à 5 tonnes ;
• évier avec de l’eau froide et chaude.

Terrain :

• le pavage a un revêtement en clinker avec des  »piggy backs » et des places de stationnement numérotées ;
• Les deux unités disposent de 20 places de stationnement privées ;
• protection contre les collisions à côté de la porte basculante.

Destination :
Le parc d’activités est zoné pour les catégories 1 à 3.2.

Livraison :

Livré au deuxième trimestre 2021.

Durée du bail : 5 ans avec des périodes de renouvellement ultérieures de 5 ans chacune.

Frais de service :

Une avance de 3,50 € par^m2 et par an, hors TVA, pour, entre autres, les services suivants :

• porte basculante électrique d’entretien ;
• la ventilation mécanique périodique ou l’entretien des échangeurs de chaleur ;
• l’entretien de l’onduleur électrique ;
• bureau d’installation de climatisation de maintenance ;
• hangar de chauffage par le sol pour l’entretien ;
• entretien des panneaux solaires ;
• l’entretien des toits et la protection contre les chutes ;
• l’entretien des extincteurs et des équipements de secours ;
• l’entretien des terrains (à l’exclusion de l’arrosage) ;
• entretien des revêtements ;
• 5 % de frais administratifs.

Paiement du loyer :

Payable par mois à l’avance par prélèvement automatique.

Révision du loyer :

Annuellement, pour la première fois un an après la date de début du loyer, sur la base de la variation de l’indice des prix selon la série de l’indice des prix à la consommation (IPC) CPI-Tous Huishoudens (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).

Garanties sur les locations :

Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.

Publicité :

Installer des publicités en façade en concertation avec le propriétaire et avec l’autorisation des autorités municipales compétentes.

Utilitaires :

Le locataire est lui-même responsable de savoir si les raccordements aux services publics présents dans le bien loué sont suffisamment adaptés aux activités professionnelles prévues du locataire. Cela comprend les coûts éventuels de modification des raccordements pour les rendre appropriés. L’utilisateur est responsable de la demande d’abonnement à Internet.

Responsabilité :

Toutes les informations sont non contraignantes et destinées uniquement aux destinataires. Toutes les données ont été compilées avec soin et à partir de ce que nous pensons être une source fiable. En ce qui concerne son exactitude, nous ne pouvons toutefois accepter aucune responsabilité. Aucun droit ne peut être tiré de cette brochure (textes et dessins).