Description Le long de l’autoroute A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda), le parc d’affaires « Bakestein » à Zwijndrecht comprendra 9 unités d’affaires/bureaux durables et de très haute qualité. Les unités d’affaires/bureaux comprennent un hall d’affaires avec un espace de bureau réparti sur deux étages. A l’avant, chaque unité commerciale dispose de 7 places de parking privées. La finition luxueuse et complète lui confère un aspect très moderne. L’A16 est l’une des plus importantes autoroutes des Pays-Bas, reliant Rotterdam, Dordrecht, Breda et Anvers. Le parc d’affaires est également très bien desservi par les transports en commun.
Les unités d’affaires/bureaux sont construites et livrées de manière durable. Les unités comprennent :
- des panneaux solaires sur le toit ;
- une valeur Rc élevée ;
- complètement sans gaz, application d’un système de climatisation avec possibilité de chauffage ;
- les possibilités d’installer des connexions de bornes de recharge pour les voitures électriques.
Parc d’affaires
Le parc d’affaires Bakestein est un parc d’affaires moderne et spacieux, situé le long de l’autoroute A16 sur l’axe de transport Rotterdam-Anvers. Le parc d’affaires offre un accès presque direct à la route nationale A16. Les autoroutes nationales A15 et A29 sont accessibles en quelques minutes. Le parc d’affaires accueille un certain nombre de grandes entreprises, notamment des sociétés de logistique, des entreprises de construction, des couvreurs, des entreprises de fabrication, des entreprises automobiles et plusieurs sociétés commerciales dans le segment des PME. Le parc d’activités de qualité dispose d’une organisation de gestion du parc.
Général :
- Fondations sur pieux et planchers en béton Rc 3,7 m2 K/W ;
- composé d’une structure en béton peinte en blanc à l’intérieur ;
- façades entièrement isolées constituées d’une plinthe en béton avec des panneaux sandwichs Rc 4,7 m2 K/W au-dessus ;
- de grandes façades en verre et en aluminium et un auvent ;
- cadres, fenêtres, façades et portes extérieures en aluminium avec vitrage isolant transparent ;
- toit en béton isolé (Rc 6,3 m2 K/W) avec couverture en plastique ;
- Coffret privé avec raccordements pour l’eau et l’électricité jusqu’à un maximum de 3 x 63 ampères pour les unités 1, 2, 3, 4, 5 et 9 et 3 x 80 ampères pour les unités 6, 7 et 8 ;
- le matériel de lutte contre l’incendie conformément aux exigences des pompiers ;
- des unités équipées de panneaux solaires.
Bureaux :
- plancher supérieur en béton avec une charge maximale au sol de 500 kg/m2 ;
- plafonds suspendus avec éclairage LED ;
- carreaux de sol gris dans le garde-manger et les toilettes ;
- hauteur libre sous le plafond suspendu d’environ 2,70 mètres ;
- escalier en colimaçon en acier, équipé d’un grillage, garde-corps le long des escaliers et du palier ;
- Murs intérieurs équipés de cloisons à montants métalliques et de portes intérieures à meneaux HPL (aspect chêne) ;
- des murs équipés d’une toile de verre peinte à l’intérieur du bureau ;
- canal mural et prises murales ;
- système de climatisation avec des diffuseurs tourbillonnants au plafond qui refroidissent et chauffent ;
- garde-manger de luxe avec armoires supérieures et inférieures, équipé d’un chauffe-eau et de raccords pour un réfrigérateur et un lave-vaisselle.
Locaux :
- plancher monolithique en béton immergé fini, avec une charge maximale au sol de 2 500 kg/m2 ;
- bloc sanitaire de luxe carrelé (dames/garçons) avec urinoir, armoire murale, lavabo et ventilation mécanique ;
- hauteur libre sous la structure en béton d’environ 8,50 mètres ;
- Les unités 1 à 4 et l’unité 9 sont dotées d’une mezzanine dont la charge maximale au sol est de 500 kg/m2 ;
- Éclairage LED sous le toit en béton ;
- bandeau lumineux à l’arrière pour un éclairage naturel supplémentaire ;
- installation de climatisation pour le refroidissement et le chauffage, dans l’hypothèse d’un hangar chauffé ;
- porte basculante électrique de 4,50 mètres de large et 4,50 mètres de haut (les unités 6, 7 et 8 ont 2 portes basculantes) ;
- évier avec de l’eau froide et chaude.
Terrain :
- le pavage est un pavage en briques ;
- les places de stationnement sont équipées de ferrures ;
- protection contre les collisions à côté de la porte basculante.
Destination :
Le parc d’affaires est zoné pour les catégories 1 à 3.2.
Livré
La publicité :
Publicité possible sur le réseau existant. Uniquement en consultation avec le propriétaire/le bailleur et après son approbation.
Gestion du parc d’affaires Bakestein :
La « Coöperatie Parkmanagement Bakestein U.A. » opère sur le parc d’activités. Les services sont très complets et comprennent :
- la gestion des zones ;
- la réalisation de la fibre commerciale ;
- sécurité ;
- permis ;
- Tension de 230V ;
- Demander et surveiller l’installation de caméras, de clôtures, etc ;
- Soutien à la mise en place du fonds BIZ/Ondernemers ;
- Conseils de sécurité pour les entrepreneurs individuels. ‘
Frais de service :
A convenir.
Période de location :
5+5 ans minimum
Augmentation du loyer :
Annuellement, pour la première fois 1 an après la date d’entrée en vigueur, conformément à la variation du chiffre mensuel de l’indice des prix selon l’indice des prix à la consommation (IPC), série IPC – tous les ménages (2015 = 100), publié par Statistics Netherlands (CBS).
Collatéral :
Garantie bancaire ou caution égale à un quart de l’obligation locative, y compris les frais de service, TVA comprise.
Taxe de vente :
Le loyer est facturé avec la taxe de vente applicable. Le locataire et le propriétaire optent pour une location taxée à la TVA. Si, sur la base de la nouvelle législation sur la TVA, le preneur ne remplit plus le critère de réalisation de plus de 90 % de services taxés à la TVA et que, par conséquent, la demande de leasing taxé à la TVA n’est pas acceptée, le loyer sera augmenté d’un pourcentage à déterminer par le bailleur.
Livraison prévue :
Juillet 2023.
Citation :
Il est expressément indiqué que les informations immobilières ci-dessus ne doivent pas être considérées comme une offre ou un devis. Si vous avez besoin d’une offre ou d’un devis, notre bureau peut le fournir, en consultation avec le client et après approbation de celui-ci, sur la base de données spécifiques. Une transaction ne peut être effectuée qu’après que le Propriétaire ait donné son approbation écrite à cet effet.
