Et nyt erhvervskompleks med bæredygtige erhvervsenheder er ved at blive udviklet på Voltastraat i Zwijndrecht. Forretningskomplekset vil blive bygget efter de nyeste standarder og krav. Der vil blive opført 2 færdigbyggede kontor-/forretningslejligheder af høj kvalitet på grunden, der ligger på privat grund.
Kombinationen af brugen af bæredygtige materialer og moderne arkitektur giver hele forretningskomplekset et moderne og repræsentativt udseende. Bæredygtighed var en vigtig drivkraft i designet med henblik på fremtiden. Der er f.eks. blevet lagt ekstra vægt på bygningens varmeisolering, hvilket har resulteret i RC-værdier på 3,5 m² K/W for gulvene, 4,5 m² K/W for facaderne og 6,0 m² K/W for tagene. Desuden vil hele komplekset blive leveret gasfrit. Lokalerne opvarmes med gulvvarme, og hver enhed har sine egne 12 solpaneler.
Virksomhederne på Voltastraat vil blive opført i Bakestein Business Park, der ligger i den nordlige del af Zwijndrecht.
Bakestein er den senest udviklede erhvervspark i Zwijndrecht kommune med et nettoareal på ca. 16,5 hektar.
Området omfatter virksomheder inden for forskellige brancher, f.eks. logistik, byggeri og metalproduktion. Der er adgang til stedet via motorvej A16 (Rotterdam – Dordrecht – Breda), som kun ligger få minutter fra stedet.
Generelt:
- underbyggende fundament og betongulve RC 3,5 m² K/W;
- består af en betonkonstruktion;
- etagegulve i beton;
- facadesokkel bestående af beton;
- isoleret metalbeklædning, store glasfacader og en markise;
- aluminiumsrammer, vinduer, facader og yderdøre med klare isolerende ruder;
- elementseparerende præfabrikerede betonvægge;
- Isoleret betontag (RC 6,0 m² K/W) med plasttag, herunder ovenlysvindue;
- eget målerskab med tilslutninger til vand og elektricitet (3x 80 ampere)
- enhed 1 og 2 har begge 12 solpaneler;
- brandslukkere i overensstemmelse med brandrapporten.
Kontorer:
- øverste gulv i beton med en maksimal gulvbelastning på 500 kg/m²;
- nedhængte lofter med LED-belysning;
- grå gulvfliser i spisekammeret og toiletterne;
- fri højde under det nedhængte loft ca. 2,9 meter;
- betontrapper;
- Indvendige vægge er udstyret med metalvægge og indvendige HPL-døre (i egetræslook);
- vægge udstyret med malet glasvæv på kontorets inderside;
- vægkanal og stikkontakter;
- klimaanlæg med hvirveldiffusorer i loftet, der både køler og opvarmer;
- luksuriøst spisekammer med over- og underskabe udstyret med en gennemløbsvarmer til varmt vand og tilslutninger til køleskab og opvaskemaskine;
- luksuriøst flisebelagt toilet (damer/herrer) med urinal, vægskabe, håndvask og mekanisk ventilation.
Lokaler:
- monolitisk færdigt pælebetongulv med en maksimal gulvbelastning på 2.500 kg/m²;
- luksuriøst flisebelagt toilet med vægskabe, håndvask og mekanisk ventilation;
- fri højde under betonkonstruktionen ca. 8,00 meter;
- LED-belysning under betontaget;
- ovenlysvindue i taget for at give ekstra dagslys;
- forretningslokalet opvarmes af gulvvarme, som kan opvarme og afkøle, hvilket forudsætter en opvarmet lagerhal;
- elektrisk betjent overheaddør, 4,5 meter bred og 4,5 meter høj;
- konstruktivt tage hensyn til muligheden for en kranbane, eksklusive skinner, eksklusive kran, beregnet for en kranbane med en løftekapacitet på op til 5 tons;
- håndvask med koldt og varmt vand.
Terræn:
- belægningen har en klinkerbelægning med ”piggy backs” og nummererede parkeringspladser;
- Begge enheder har 20 private parkeringspladser;
- kollisionsbeskyttelse ved siden af hoveddøren.
Områder:
Erhvervsparken er klassificeret til kategori 1-3.2.
Levering:
Leveres i 2. kvartal 2021.
Lejeperiode: 5 år med efterfølgende fornyelsesperioder på 5 år hver.
Serviceudgifter:
Et forskud på 3,50 euro pr.m2 pr. år ekskl. moms for bl.a. følgende ydelser:
- vedligeholdelse elektrisk overheaddør;
- periodisk vedligeholdelse af mekanisk ventilation eller varmeveksler;
- vedligeholdelse elektrisk inverter;
- kontor for vedligeholdelse af klimaanlæg;
- vedligeholdelse af gulvvarme skur;
- vedligeholdelse af solpaneler;
- vedligeholdelse af tage og faldsikring;
- vedligeholdelse af brandslukkere og nødudstyr;
- vedligeholdelse af arealer (undtagen vanding);
- vedligeholdelse af beklædning;
- 5 % administrationsgebyr.
Betaling af husleje:
Betales pr. måned på forhånd via direkte debitering.
Justering af huslejen:
Årligt, første gang et år efter datoen for lejemålets begyndelse, baseret på ændringen af prisindekset i henhold til forbrugerprisindekset (CPI) i serien CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), der offentliggøres af det nederlandske statistiske kontor (CBS).
Sikkerhedsstillelse ved udlejning:
Bankgaranti eller depositum svarende til et kvartals lejeforpligtelse inklusive serviceudgifter inklusive moms.
Annonce:
Opsætning af facadereklamer i samråd med udlejeren og med tilladelse fra de relevante kommunale myndigheder.
Nyttefaciliteter:
Lejeren er selv ansvarlig for, om de forsyningsforbindelser, der findes i lejemålet, er tilstrækkeligt egnede til lejers planlagte forretningsaktiviteter. Dette omfatter eventuelle omkostninger til ændring af tilslutninger for at gøre dem egnede. Brugeren er ansvarlig for at anmode om internetabonnement.
Ansvar:
Alle oplysninger er uforpligtende og kun beregnet til adressaterne. Alle data er indsamlet med omhu og fra en pålidelig kilde, som vi anser for at være pålidelig. Med hensyn til nøjagtigheden kan vi dog ikke påtage os noget ansvar. Denne brochure (både tekster og tegninger) kan ikke give nogen rettigheder.
