BESKRIVELSE
På Overschieseweg i erhvervsparken Spaanse Polder er der ved at blive udviklet et nyt erhvervskompleks med bæredygtige og færdige erhvervsenheder af høj kvalitet. Forretningskomplekset vil blive bygget efter de nyeste standarder og krav. Det samlede kompleks består af 12 erhvervs-/kontoreenheder på privat grund.
Kombinationen af brugen af bæredygtige materialer og moderne arkitektur giver hele forretningskomplekset et moderne og repræsentativt udseende. Bæredygtighed var en vigtig drivkraft i designet med henblik på fremtiden. Der er f.eks. blevet lagt ekstra vægt på bygningens varmeisolering, hvilket har resulteret i RC-værdier på 3,5 m² K/W for gulvene, 4,5 m² K/W for facaderne og 6,0 m² K/W for tagene.
Hele komplekset vil også blive leveret uden gas ved hjælp af et klimaanlæg med køle- og opvarmningsmuligheder. Hver enhed har også sine egne solpaneler.
BUSINESS PARK
Siden 1935 har der været aktivitet på det nuværende sted, “den spanske polder”. I begyndelsen var forretningsaktiviteterne hovedsagelig koncentreret om Rotterdams havn. Dette kan stadig ses i de fem indrejsehavne.
Der er adgang til området via vandvejene Schiedamse Schie og Delfshavense Schie. Desuden er der adgang til stedet via motorvejene A13 og A20, som ligger kun to køreminutter fra stedet. Det er også let at komme til stedet med offentlig transport. Der er busstoppesteder på begge sider af komplekset på ca. 5 minutters gang. I luftlinje ligger stedet ca. halvanden kilometer fra Rotterdams hovedbanegård og en kilometer fra Rotterdam-
Hague Lufthavn.
UDDANNELSESNIVEAU
Generelt:
- underbyggende fundament og betongulve RC 3,5 m² K/W;
- består af en betonkonstruktion, der er hvidmalet indvendigt;
- etagegulve i beton;
- facadesokkel bestående af beton;
- isoleret metalbeklædning, store glasfacader og en markise;
- aluminiumsrammer, vinduer, facader og yderdøre med klare isolerende ruder;
- elementseparerende præfabrikerede betonvægge;
- Isoleret betontag (RC 6,0 m² K/W) med plasttag med ovenlys og/eller lyskuppel og indvendig belægning;
- egen målerboks med tilslutning til vand og elektricitet (enhed 1 til 8: 3x 63 ampere og enhed 9 til 12: 3x 80 ampere);
- enhed 1 til 8 har 24 solpaneler pr. enhed og enhed 9 til 12 har 35 solpaneler pr. enhed;
- brandslukkere i overensstemmelse med brandrapporten.
Kontorer:
- øverste gulv i beton med en maksimal gulvbelastning på 350 kg/m²;
- nedhængte lofter med LED-belysning;
- grå gulvfliser i spisekammeret og toiletterne;
- fri højde under det nedhængte loft ca. 2,7 meter;
- vindeltrappe i stål, forsynet med netgitter, gelænder langs trapper og trappeafsats;
- Indvendige vægge er udstyret med metalvægge og indvendige HPL-døre (i egetræslook);
- vægge udstyret med malet glasvæv på kontorets inderside;
- vægkanal og stikkontakter;
- klimaanlæg med hvirveldiffusorer i loftet, der både køler og opvarmer;
- luksuriøst spisekammer med over- og underskabe udstyret med en gennemløbsvarmer til varmt vand og tilslutninger til køleskab og opvaskemaskine.
Lokaler:
- monolitisk færdigt nedsænket betongulv med en maksimal gulvbelastning på 2.500 kg/m² for enhed 9 t/12 og for enhed 1-8 en maksimal gulvbelastning på 1.500 kg/m²;
- luksuriøst flisebelagt toilet (damer/herrer) med urinal, vægskabe, håndvask og mekanisk ventilation;
- mezzaningulvet har en maksimal gulvbelastning på 500 kg/m² (enhed 1 til 8);
- fri højde under betonkonstruktionen ca. 8,50 meter;
- LED-belysning under betontaget;
- ovenlysvindue i taget for ekstra dagslys (enhed 9 til 12);
- to ovenlysvinduer i taget for yderligere dagslys (enhed 1 til 8);
- klimaanlæg til køling og opvarmning, forudsat at der er tale om et opvarmet skur;
- elektrisk betjent overheaddør, 4,5 meter bred og 4,5 meter høj for enhederne 9-12 og 3,4 meter bred og 4,5 meter høj for enhederne 1-8;
- konstruktivt tillæg for muligheden for en kranbane for enhederne 9 til 12, uden skinner, uden kran, beregnet for en kranbane med en løftekapacitet på op til 5 tons;
- håndvask med koldt og varmt vand.
Terræn:
- belægningen har en klinkerbelægning med “piggy backs” og nummererede parkeringspladser (enhed 9 til 12);
- Enhed 1 til 8 får nummererede parkeringspladser med “piggy backs” ved hjælp af græsklodser;
- kollisionsbeskyttelse ved siden af hoveddøren.
INFORMATION
Destination:
Erhvervsparken er klassificeret til kategori 1-3.2.
Lejeperiode:
5 år med efterfølgende fornyelsesperioder på hver 5 år.
Serviceudgifter:
Et forskud på 3,50 EUR pr.m2 pr. år, ekskl. moms, for
følgende tjenester:
- vedligeholdelse elektrisk overheaddør;
- periodisk vedligeholdelse af mekanisk ventilation eller varmeveksler;
- vedligeholdelse elektrisk inverter;
- Vedligeholdelse af klimaanlæg (kontor og lager);
- vedligeholdelse af solpaneler;
- vedligeholdelse af tage og faldsikring;
- vedligeholdelse af brandslukkere og nødudstyr;
- vedligeholdelse af arealer (undtagen vanding);
- vedligeholdelse af beklædning;
- glasvask;
- 5 % administrationsgebyr.
Serviceafgifter opkræves på et årligt efterberegningsgrundlag.
Leje:
Betales månedsvis forud via direkte debitering.
Lejeregulering:
Årlig, første gang et år efter lejemålets begyndelsesdato, baseret på ændringen af prisindekset i henhold til forbrugerprisindekset (CPI) i serien CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), der offentliggøres af Statistics Netherlands (CBS).
Sikkerhedsstillelse ved udlejning:
Bankgaranti eller depositum på et beløb svarende til en kvartals lejeforpligtelse inklusive serviceudgifter inklusive moms.
Reklame:
Opsætning af facadereklamer i samråd med udlejeren og med tilladelse fra de relevante kommunale myndigheder.
Forsyningsvirksomheder:
Brugeren er alene ansvarlig for, om de forsyningsforbindelser, der findes i lejemålet, er tilstrækkeligt egnede til lejerens planlagte forretningsaktiviteter. Dette omfatter eventuelle omkostninger til ændring af tilslutninger for at gøre dem egnede. Brugeren er ansvarlig for at anmode om internetabonnement.
Ansvar:
Alle oplysninger er uforpligtende og kun beregnet til adressaterne. Alle data er indsamlet med omhu og fra en pålidelig kilde, som vi anser for at være pålidelig. Med hensyn til nøjagtigheden kan vi dog ikke påtage os noget ansvar. Denne brochure (både tekster og tegninger) kan ikke give nogen rettigheder.
