4 nybyggede erhvervs- og kontorlokaler på van Maasdijkweg i Rotterdam. Erhvervsparken Waalhaven har en fremragende beliggenhed og er centralt placeret i forhold til ind- og udfaldsvejene. Disse veje giver direkte forbindelser til det nationale netværk af landeveje i alle retninger. Enhederne består af en industrihal med kontorlokaler fordelt på to etager. Den luksuriøse og komplette finish giver den et meget moderne udseende.
Rotterdams Waalhaven har spillet en vigtig rolle i udviklingen af havnen og er stadig et område af stor økonomisk værdi. Beliggenheden i Rotterdam-diamanten og den lette tilgængelighed gør Waalhaven til en vigtig base for havnerelaterede virksomheder. For at bevare og forbedre denne unikke position har Rotterdam Havn længe arbejdet på at revitalisere området.
Forretningsenhederne er bygget og leveret på en bæredygtig måde. Enhederne omfatter:
- 35 solpaneler pr. enhed på taget;
- høj Rc-værdi;
- fuldstændig gasfri, anvendelse af et klimaanlæg med mulighed for opvarmning;
Erhvervspark Erhvervsparken Rotterdam-Waalhaven er let tilgængelig fra den sydlige ringvej omkring Rotterdam, A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen). Rejsetiden til afkørslen “Charlois” er ca. 5 minutter. Via Maastunneltracé ligger Rotterdam-Centrum desuden ca. 5 minutter væk i bil. Med offentlig transport kan Waalhaven-området nås med flere buslinjer. Busstoppestedet for linje 76 er 50 m væk til fods
Leveringsniveau
Generelt:
- Pælefundering og betongulve Rc 3,7 m² K/W;
- består af en betonkonstruktion, der er hvidmalet indvendigt;
- Isolerede facader bestående af “labrador”-beton med en Rc på 4,7 m² K/W;
- store glas- og aluminiumsfacader og en baldakin;
- aluminiumsrammer, vinduer, facader og yderdøre med klare isolerende ruder;
- isoleret betontag (Rc 6,3 m² K/W) med plasttag inklusive ovenlys og indvendig belægning;
- Egen målerboks med tilslutninger til vand og el op til 3 x 80A;
- brandbekæmpelsesudstyr i overensstemmelse med brandvæsenets krav;
- 35 solpaneler pr. enhed.
Kontorer:
- øverste gulv i beton med en maksimal gulvbelastning på 500 kg/m²;
- nedhængte lofter med LED-belysning;
- grå gulvfliser i spisekammeret og toiletterne;
- fri højde under det nedhængte loft ca. 2,70 meter;
- Stålspiraltrappe, udstyret med gitterriste, gelændere langs trapper og reposer med skridsikre standardtrin;
- Indvendige vægge er udstyret med metalvægge og indvendige HPL-døre (i egetræslook);
- vægge udstyret med malet glasvæv på kontorets inderside;
- vægkanal og stikkontakter;
- klimaanlæg med hvirveldiffusorer i loftet, der både køler og opvarmer;
- luksuriøst spisekammer med over- og underskabe, udstyret med en varmtvandsvarmer og tilslutninger til køleskab og opvaskemaskine.
Lokaler:
- monolitisk færdigt pælebetongulv med en maksimal gulvbelastning på 2.500 kg/m²;
- luksuriøst flisebelagt toilet (damer/herrer) med urinal, vægskabe, håndvask og mekanisk ventilation;
- fri højde under betonkonstruktionen ca. 8,50 meter;
- LED-belysning under betontaget;
- ovenlysvindue for yderligere dagslys;
- klimaanlæg til køling og opvarmning, forudsat at der er tale om et opvarmet skur;
- 2 elektrisk styrede ledhejseporte, 4,50 meter brede og 4,50 meter høje pr. enhed;
- konstruktivt tage hensyn til muligheden for en kranbane, eksklusive skinner, eksklusive kran, beregnet for en kranbane med en løftekapacitet på op til 5 tons. Begrænset højde under kranen (ca. 6,5 meter under hejs);
- håndvask med koldt og varmt vand.
Terræn:
- belægningen er en murstensbelægning;
- parkeringspladserne er udstyret med piggybacks;
- kollisionsbeskyttelse ved siden af hoveddøren.
Områder:
Erhvervsparken er klassificeret til kategori 1-3.2.
Forventet byggestart:
Q4 2023
Reklame:
Reklame er mulig på det eksisterende net. Kun i samråd med og efter godkendelse fra ejeren/udlejer.
Serviceafgifter:
Aftales senere.
Lejekontraktens løbetid:
5+5 år.
Lejeforhøjelse:
Årligt, første gang 1 år efter begyndelsesdatoen, i overensstemmelse med ændringen af det månedlige prisindeks i henhold til forbrugerprisindekset (CPI), serie CPI-alle husstande (2015 = 100), offentliggjort af det nederlandske statistiske kontor (CBS).
Depositum:
Bankgaranti eller depositum svarende til en kvartals lejeforpligtelse, herunder serviceudgifter, inklusive moms.
Moms:
Lejen opkræves med den gældende moms. Lejer og udlejer vælger en momsbeskattet udlejning. Hvis lejeren på baggrund af den nye momslovgivning ikke længere opfylder kriteriet om at udføre mere end 90% momsbelagte ydelser, og anmodningen om momsbelagt leasing derfor ikke accepteres, vil lejen blive forhøjet med en procentdel, der fastsættes af udlejeren.
Forventet afslutning:
Q4 2024.
Tegninger:
Alle tegninger/planer angiver et område. Layoutet kan afvige fra virkeligheden.
Forsyninger:
Hvis målerskabet i ejendommen ikke er udstyret med målere til vand og el i målerskabet, skal brugeren anmode om disse samtidig med ansøgningen om levering af forsyninger. Brugeren skal regne med en leveringstid på flere uger. Den nødvendige EAN-kode kan rekvireres fra sælgeren efter anmodning.
Ansvar:
Alle oplysninger er uforpligtende og kun beregnet til adressaterne. Alle data er indsamlet med omhu og fra en pålidelig kilde, som vi anser for at være pålidelig. Med hensyn til nøjagtigheden kan vi dog ikke påtage os noget ansvar. Denne brochure (både tekster og tegninger) kan ikke give nogen rettigheder.
